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二手房市场前景

2019-02-22 10:09:31报告大厅(meitongju.com) 字号:T|T
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  报告大厅摘要:二手房是房地产产权交易三级市场的俗称。近年我国一手房地产市场快速畸形发展,引来政府调控,预计2019年二手房市场交易量增长幅度将被放大,并对整个房价过快上涨起到抑制作用。以下是二手房市场前景分析。

  二手房是房地产产权交易三级市场的俗称。近年我国一手房地产市场快速畸形发展,引来政府调控,预计2019年二手房市场交易量增长幅度将被放大,并对整个房价过快上涨起到抑制作用。以下是二手房市场前景分析。

二手房市场前景

  在近十几年的快速发展过程中,我国的房产中介行业,无论是行业门槛、人员素质、机构诚信度、市场规范程度,都差强人意。二手房市场分析,中国的二手房中介行业,房地产中介鱼龙混杂,以中小机构为主,甚至夫妻店也不算少数。成立房地产中介所需要的资质条件及规定要求都不高。往往是租个店面,借几张经纪人资格证书,买点办公用具,再招一些销售人员就可以开展业务了,经纪人的证书曾经成为一时的抢手货,比如高峰时上海租借费一度炒到每月2000元左右。

  2018年,上海二手房共成交36万套,总计3046万平方米,无论是成交面积、套数,均是一手住宅成交的2倍左右,金额则是一手住宅的1.6倍。早在2004年,上海二手住房交易量曾经首次超过了一手住房交易量。近几年,四个一线城市二手房成交量皆超一手房。二手房市场前景分析,但距欧美国家,仍有较大距离,美国的二手房和一手房的成交比例,大概为九比一。

  2018年10月份,杭州全市(含富阳、大江东)二手房共成交2938套,环比9月的3330套下降11.77%。从数据上来看,今年的“银十”表现确实不如预期,成交下滑明显。但剔除国庆小长假因素,10月份杭州二手房的景气指数实际却与9月份不相上下。而成交量的下挫,购房需求的回落也直接影响到房价变化,根据中国房地产协会数据显示,杭州二手房住宅成交均价已连续2个月下降,10月成交均价在9月微降0.5%的基础上,继续下降4%左右。

  从市场的需求程度来看,随着二胎政策提出以后,消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡,市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。从租赁市场到二手市场到商品房市场,商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用,它关系着一、二、三级市场的联动效应,为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。

  从国家的住房政策来看,是按照收入级差划分,即:高收入阶层引导购买商品房,而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房,而购买经济适用房及二手房就成为绝大部分中低收入阶层解决住房问题的主要途径,但是,经济适用房开发量很有限,于是,二手房就成为最合适的选择。个体户、无业人员,这部分人长期被排斥在福利分房之外,购买不起商品房,居住条件水平又低的,只好寻求二手房。年轻下岗职工,这部分人到了结婚年龄,却下岗、离岗,根本买不起新房,只好到二手房市场解决居住问题。二手房市场前景分析,还有少部分是投资型购房者,这部分人将购二手房作为一条投资渠道,他们看中的是二手房户型小,易出租,易出手的优势。

  整体来看,二手房目前成交量已经处于今年的低位水平,预计后续下降空间有限,短期内二手房成交将继续低位盘整。虽然楼市处于低迷阶段,但对于购房者来说不失为一个合适的购房机会。对于刚需来说,一般楼市观望时期都是买房的好时机,市场低迷时,可不用担心房价上涨的影响。而对于改善型需求,特别是终极置换需求,同样是很不错的购房机会。

  展望2019,二手房市场交易量下滑,以及房价稳中有跌的情况反映了市场状态,房价暴涨的机率不大,今后炒房将会被限制。房地产市场也将进入存量房时代,二手房中介的重要性将更加突出,但要最终赢得这场战役,最根本的还是服务。以上便是二手房市场前景分析所有内容了。

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